2026年初：全国房企拿地TOP100格局与政策新动向

近期，房地产市场在政策与市场的双重作用下，呈现出复杂多变的态势。土地市场作为房地产行业的重要风向标，其变化备受关注。2026年初的土地市场，在供应缩量与点状高热并存的情况下，房企拿地策略发生了显著变化，同时多省市两会提出的政策方向也为土地市场未来发展指明了道路。

## 土地市场冷热不均，央国企成拿地主力

2026年1 - 2月，TOP100企业拿地总额950.4亿元，同比下降52.4%，降幅较上月基本持平。受春节假期影响，2月土地供应明显缩量，且上年同期基数较高，导致房企拿地规模同比未现改善。不过，土地溢价率却显著上升，2月全国300城住宅用地平均溢价率为11%。这表明土地市场呈现出冷热不均的态势，核心城市优质地块成为房企争夺的焦点。

以广州马场一期地块为例，历经9小时、243轮竞价，最终被越秀以236.04亿元的价格竞得，溢价率达26.6%，创下广州住宅楼面地价新高。成都锦江区牛沙路片区地块也拍出23.03%的溢价率。这些高溢价地块的成交，反映出核心城市优质地块的市场热度极高。

从拿地企业来看，央国企占据主导地位。越秀地产、中国中铁、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列。在新增货值方面，越秀地产以770亿元位列第一，华润置地新增货值规模为108亿元，位列第二。TOP10企业新增货值总额占TOP100企业的38.9%，显示出头部企业在土地市场的强大竞争力。

## 政策导向明确，土地供应“提质缩量”

多省市两会在政府工作报告中，对房地产相关工作进行了部署，整体延续了中央经济工作会议的基调。在“控增量”方面，各地根据自身实际情况提出了具体措施。江西、陕西提出建立与商品房去化周期相挂钩的房地产用地供应机制，四川提出加大优质地块供应，重庆则强调科学安排土地供应，加强优地优配，推进土地混合开发利用、用途依法合理转换。

这些政策导向预示着2026年各省市住宅用地供应将延续“提质缩量”的特点。通过优化土地供应结构，提高土地利用效率，更好满足居民的改善性住房需求。这一政策调整不仅有助于稳定房地产市场，还将对土地市场的供需关系产生深远影响。

## 城市更新加速，政策配套不断完善

城市更新成为2026年多省市政府工作报告中的高频词汇。30个省市在报告中强调城市更新，较2025年增加2个，且在各项工作中强调频次最高。多省市明确提出城市更新具体任务目标，如北京计划抓好507栋危旧简易楼排险工作，改造完工老旧小区300个以上，实施老楼加装电梯800台以上；天津则加快实施意风区—东西里、西站南片区等更新，启动建设赤峰道—中心花园等15个新项目。

除了明确任务目标，部分省市还指出要完善配套政策工具。北京推进城市更新条例实施，完善政策激励工具箱，加强建筑规模指标和财政金融政策保障；上海分类引导低效商办楼宇和商业设施更新，支持功能兼容转换，推进老旧燃气管道等基础设施更新改造。这些政策措施的出台，将为城市更新项目的顺利实施提供有力保障。

## 区域分化明显，房企布局策略调整

从各城市群拿地金额来看，粤港澳大湾区表现突出。2026年1 - 2月，越秀地产在广州天河摘得236亿元优质地块，带动粤港澳大湾区拿地总额领先全国。长三角城市群位列第二，越秀、国贸、中交城投等央国企集中布局，本土民企和地方国资也有参与，市场参与主体多样。京津冀城市群位列第三，TOP10企业以地方国企和本土民企为主。

在重点城市拿地金额TOP5房企中，全国性头部房企聚焦核心城市多点布局，民企和地方国资仅在深耕城市拓储。越秀地产位列广州、上海两个城市榜单前列，显示出其跨区域拿地能力较强。而敏捷、上海紫都置业等民企则聚焦深耕区域择机拓储。福州、南通、扬州等二线、三四线城市中，地方国资成为拿地绝对主力。这种区域分化的态势，促使房企根据自身实力和市场情况，调整拿地布局策略。

当前，土地市场在政策与市场的双重影响下，正经历着深刻变革。房企拿地策略的调整、政策导向的明确以及城市更新的加速线上股票配资，都将对房地产市场未来发展产生重要影响。市场各方需密切关注这些变化，及时调整策略，以适应新的市场环境。